Останні гучні скандали, пов'язані з банкрутством будівельних компаній, які залишили пайовиків без грошей і нерухомості, змушують бажаючих заощадити на житло більш відповідально підходити до вибору забудовника. Оскільки помилка в даному випадку може коштувати мільйони рублів.
Не варто вибирати квартиру тільки виходячи з вартості. Навпаки, пропозиції доступного житла в хорошому районі з розвиненою інфраструктурою, чистової обробкою і стислими термінами здачі повинно насторожити. Як би там не було будівництво - це бізнес, який повинен приносити прибуток. Тому ніхто не буде продавати квадратні метри за заниженою ціною.
У статті поговоримо про надійних забудовників Санкт-Петербурга.
зміст
- 1 На що варто звернути увагу при виборі
- 1.1 Документи про реєстрацію будівельної фірми
- 1.2 Документи на будівництво
- 1.3 Фінансування
- 1.4 Договір страхування
- 1.5 Інформація на сайті арбітражного суду
- 2 Провідні забудовники Санкт-Петербурга в 2020 році
- 2.1 Група ЛСР
- 2.2 Setl city
- 2.3 Поліс Груп
- 2.4 Група компаній КВС
- 2.5 Мегалот-Охта Груп
- 2.6 Реновація
- 2.7 РосСтройІнвест
На що варто звернути увагу при виборі
Для початку перегляньте кілька сайтів. Вивчіть інформацію, перевірте наявність фотографій з реальних об'єктів. "Пустушки" з барвистими картинками, запозиченими з інтернету можна сміливо відсівати.
Документи про реєстрацію будівельної фірми
В ідеалі установчі документи, свідоцтво про реєстрацію повинні бути розміщені у вільному доступі. Якщо немає, то дані про дату реєстрації можна дізнатися на сайті податкової служби.
Документи на будівництво
Основні документи, що підтверджують законність будівельних робіт - це дозвіл і проектна декларація. Дозвіл на будівництво видається в адміністрації міста (району). У документі вказується дата видачі та найменування об'єктів, які будуватимуться (від житлових будинків, парковок до трансформаторних підстанцій).
Проектна декларація складається будівельною фірмою і завіряється підписом генерального директора. У ній вказуються: прибуток за останні 3 роки, терміни здачі, порядок вирішення спорів, фінансові ризики.
Зверніть увагу: у забудовника повинні бути документи на оренду або право власності на ділянку.
фінансування
Краще купувати квартири у компаній, акредитованих великими банками. Це означає, що фінансова установа прорахував всі ризики і готово інвестувати проект.
Договір страхування
Як правило, сумлінні компанії страхують ризики (банкрутство або припинення будівництва), щоб виплатити гроші клієнтам. Запитайте оригінал в офісі, а після перевірте, чи є зазначена в договорі страхова компанія в списку Центробанку.
Інформація на сайті арбітражного суду
На сайті арбітражного суду можна перевірити, чи не пред'являлося до компанії вимога про банкрутство. Якщо так, варто розглянути інші варіанти.
Ще один варіант - це особисто подивитися вже здані будинки. Зверніть увагу на зовнішню обробку, стан ліфтів, чи немає патьоків на стінах (на останніх поверхах). Якщо все подобається, можна розглядати варіант покупки.
Нижче представлений рейтинг, складений на підставі займаної частки ринку, акредитації банків, кількості зданих об'єктів та відгуках користувачів.
Провідні забудовники Санкт-Петербурга в 2020 році
Група ЛСР
Один з найбільш надійних забудовників Санкт-Петербурга з 25 річним досвідом роботи на будівельному ринку. Основний напрямок діяльності - масова забудова в усіх районах СПб і Ленінградської області. Перші об'єкти були зведені в історичному центрі міста.
Сьогодні компанія пропонує житлову нерухомість класу "комфорт", "бізнес", "еліт". З обробкою під "ключ" або якісною підготовкою під чистову обробку. Будівельні матеріали поставляються з заводів, що входять в холдинг ЛСР, тому якість контролюється на кожному етапі будівництва. Що стосується обробки, то будматеріали поставляються партнерами холдингу, тому клієнт отримує відмінну якість і при цьому може істотно заощадити.
При будівництві використовуються 2 технології:
Із залізобетонних панелей з подальшою безшовної обробкою за західною технологією - для житлових будинків класу "комфорт"
- Цегляно-монолітна - для класу нерухомості "бізнес" і "еліт".
- При зведенні житлових комплексів компанія реалізує концепцію "добрий двір", спрямовану на зручність і комфорт мешканців. Приділяє велику увагу озелененню прибудинкової території, облаштування дитячих майданчиків та пішохідних доріжок. Піклується забудовник і про безпеку. У всіх будинках незалежно від класу є консьєржі, система відеоспостереження, встановлені домофони.
Тепер трохи про цифри. Група ЛСР має земельним фондом більш ніж 1000 га, за час роботи компанії здані в експлуатацію 420 багатоквартирних будинків, а це 60 000 сімей, які отримали сучасне, комфортне житло.
Більше 8 млн м2 житла перебуває на стадії будівництва.
Про надійність забудовника говорить і те, що ЛСР - це публічна компанія, чиї акції звертаються на найбільших фондових біржах.
ЛСР пропонує клієнтам всі можливі інструменти для покупки квартири мрії:
- Іпотечне кредитування (в тому числі для військових). Розрахувати суму щомісячного платежу, вибрати найбільш вигідну програму можна прямо на сайті компанії, скориставшись іпотечним калькулятором. Оскільки ЛСР - це партнер більш ніж 20 банків, підібрати оптимальні умови не важко.
- Розстрочка з початковим внеском від 10%, як на стадії будівництва об'єкта, так і після його здачі.
- При повній оплаті вартості квартири для клієнтів передбачені знижки, а також максимально швидке оформлення угоди
- Можливість використовувати материнський капітал при покупці
- Працює з усіма видами субсидій
У 2020 році заплановано введення в експлуатацію 6 об'єктів. Ціни на квартири - від 2, 5 млн. Рублів.
переваги:Контакти:
Сайт: https://www.lsr.ru/
Адреса: Санкт-Петербург, вул. Кірочная, 39
Телефон ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- багаторічний досвід роботи;
- стабільність і надійність;
- величезний земельний фонд.
- безліч пропозицій для клієнтів;
- сучасна обробка;
- власна технологія будівництва, якісні оздоблювальні матеріали;
- акредитація 20 банків.
- висока вартість житла.
Setl city
Сетл сіті входить до складу фінансово-промислового холдингу Setl group, який є одним з провідних гравців на будівельному ринку північно-західного регіону. Виконує функції забудовника-замовника.
Компанія реалізує широкий спектр будівельних послуг - від зведення ексклюзивних будівель преміум-класу, до об'єктів масового житлового будівництва. Житлові комплекси відрізняються оригінальною і запам'ятовується архітектурою, дотриманням стандартів будівництва і якості обробки.
На сьогоднішній день Сетл сіті здано понад 20 об'єктів, 205 побудованих житлових будинків для 87 000 сімей. Земельний банк перевищує 720 га.
Всі угоди з купівлі нерухомості проходять через ексклюзивного брокера "ленінградська нерухомість", що входить до складу холдингу. Безпосередньо від забудовника, без посередників і додаткових платежів.
Власна клієнтська служба курирує покупців з моменту укладення договору і до заселення, перевіряє якість і відповідність виконаних робіт, бере участь у прийманні нерухомості, приймає претензії мешканців.
Квартиру в об'єктах Setl city можна купити в розстрочку, кредит, з використанням материнського капіталу. При повній оплаті вартості надається знижка до 15% в залежності від типу і вартості житла.
До 2021 року планується здати 2 житлових комплексу: "Сонячне місто" на Петергофском шосе і Svetlana park на перетині Манчестерской вулиці і проспекту Енгельса.
переваги:Контакти:
Сайт: http://www.setlcity.ru
Адреса: Московський пр., 212.
Телефон ☎: + 7 (812) 335-55-55
- на ринку з 1994 року;
- співпрацює з перевіреними забудовниками;
- власна клієнтська служба;
- визнана компанією, що досягла найкращих результатів в масовому житловому будівництві в ЛО в 2018 році;
- зручний сайт.
- обмежені пропозиції для клієнтів.
поліс Груп
Займається будівництвом об'єктів в СПб і Ленінградської області. Поєднує кілька видів діяльності в якості підрядника, замовника і забудовника. Почав свою діяльність в 2010 році, є надійним забудовником, призером численних професійних конкурсів. На першому місці за обсягом зданого житла в області, на сьомому по РФ за версією ЕРЗ (єдиного реєстру забудовників).
Місія компанії - будівництво житлових комплексів, що забезпечує новий рівень жізні.Все здані комплекси обладнані парковками, дитячими майданчиками, увага приділяється озелененню та планування прибудинкових територій.
Статус пропонованої нерухомості - від економ-класу до елітних апартаментів. Спеціальна пропозиція - видові квартири комфорт класу. З панорамним склінням, в будинках, розташованих в наймальовничіших районах Санкт-Петербурга. На березі Неви в безпосередній близькості від садово-паркових масивів.
Що стосується обробки, то для клієнтів пропонується 2 варіанти:
- чистова - "Під ключ", для якої використовуються якісні екологічно чисті матеріали. Стандартна обробка включає: обклеювання стін вініловими шпалерами, укладання підлогового покриття (ламінат), обробка санвузлів керамічною плиткою. Чистову обробку можна замовити додатково, в день оформлення ДДУ.
- предчістовая - установка радіаторів опалення, підготовка стін до фінішної обробки, прокладка електричної проводки і інженерних комунікацій. Всі роботи входять в пакет послуг за замовчуванням, без доплат. У вартість квартири входить підключення приладів обліку (електро-, водяних лічильників)
За період з 2010 по 2018 року введено в експлуатацію 46 об'єктів загальною площею понад 1 млн м2. За поточний рік оформлено більше 3000 іпотечних договорів.
Забудовник надає розстрочку з початковим внеском до 50% від вартості квартири з внесенням останнього платежу перед здачею об'єкта. Працює з іпотекою, материнським капіталом, програмами субсидування.
переваги:Контакти:
Сайт: http://polis-group.ru
Адреса: пл. Конституції 1, корп.2 (А)
Телефон ☎: +7 (812) 642-55-22
- прийнятні ціни;
- надійність;
- сприятливі прогнози розвитку компанії;
- зручний сайт з корисною інформацією.
- великий початковий внесок.
Група компаній КВС
Почала свою діяльність в 2003 році. За 15 років з невеликого підрядника перетворилася в групу компаній, яка об'єднує функції інвестора, підрядника, забудовника. Входить в 10-ку компаній, які уклали угоду "про сумлінній праці" з урядом Санкт-Петербурга.
КВС реалізує повний цикл при будівництві об'єкта - від проекту до здачі. Першим житловим комплексом, зданим в експлуатацію, був масштабний проект "gusi-лебеді" загальною площею понад 80 тис. М 2 в Приморському районі СПб.
Завдяки власним різноспрямованим підрозділам вийшло дійсно комфортне для мешканців простір з ландшафтним дизайном дворів, власним багатоповерховим паркінгом та зручними наземними автостоянками.
2 роки тому компанія вивела на ринок перспективний проект, який розташується більш ніж на 10 гектарах землі в Калінінському районі. Планується, що це буде житловий комплекс з 3 висоток з власним дитячим садом на території і паркінгом.
Крім стандартних умов продажу, діє пропозиція "квартира в залік". Клієнт довіряє продаж вже наявної власності фахівцям компанії, виручені гроші в 100% обсязі спрямовуються на оплату квартири в новобудові (за договором ДДУ). Дуже важливий момент - компанія не бере комісійних, послуга надається клієнтам безкоштовно.
переваги:Контакти:
Сайт: https://kvsspb.ru/
Адреса: 5-й Верхній провулок, будинок 1, корпус 5, літера А
Телефон ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- доступне за ціною житло;
- регулярні вигідні акції;
- можливість вибору варіанту розстрочки (кілька програм в залежності від РК).
- незручне розташування офісу.
Мегалот-Охта Груп
Компанія була створена 12 років тому в результаті об'єднання кількох невеликих будівельних фірм і профільних підприємств. На сьогоднішній день це не тільки будівельна корпорація, а й назва торгової марки. Керівництво компанії орієнтоване на створення комплексів, які відповідають усім вимогам новоселів.
Гордістю мегаліти по праву вважаються такі об'єкти як "Грінландія" на проспекті Просвітництва, Житловий будинок з величезною мансардою навпаки Єлагіна острова.
До 2020 року планується здати перші 4 корпусу Приморського кварталу, "Будинки на Львівській". Перевага проектів - зручне розташування. У першому випадку в 400 м від станції метро Червоногвардійська, у другому - в 100 м від Полюстровского парку. Сучасні будівельні матеріали та технології, можливість вибору квартир різного планування, упорядковані закриті двори - все це робить житлові комплекси привабливими для потенційних новоселів.
Що стосується програм, з якими працює Мегалот, то вони обмежені. Клієнтам пропонується розстрочка, іпотека та використання материнського капіталу.
переваги:Контакти:
Сайт: https // lv21.ru /
Адреси: вул. Садова 40, Львівська 21, пр. Кронверкський, 65
Телефон ☎: +7 (812) 210-40-76
- вдале розташування об'єктів;
- висока якість обробки.
- обмежений вибір банків для оформлення іпотеки.
реновація
Незважаючи на порівняно невеликий термін роботи на будівельному ринку (10 років), компанія встигла завоювати репутацію надійного забудовника. Головний напрямок - будівництво масштабних комплексів з детальною розробкою інфраструктури, яка підходить для сімей з дітьми.
"Реновація" реалізує власну концепцію "Живи!", В яку входить:
- Надійність - це монолітно-цегляна технологія будівництва, перевірена роками в умовах петербурзького клімату. У будинках тепло взимку і не жарко влітку.
- Безпека - будівлі обладнані системами відеоспостереження, домофонами. Прибудинкова територія облаштована з урахуванням безпечного руху пішоходів і велосипедистів.
- Інфраструктура - всі необхідні для комфортного життя об'єкти (відділення банків, магазини, аптеки) знаходяться в крокової доступності.
- Турбота про дітей - на території житлових комплексів знаходяться школи та дитячі садки.
- Зручні транспортні розв'язки, і розташовані поблизу станції метро і зупинок громадського транспорту.
Також компанія відповідально підходить до облаштування дворів, які можуть стати відмінним місцем для спортивних ігор або прогулянок з дітьми.
Вартість квартир починається від 1,5 млн. Рублів (для уклали ДДУ). Купити нерухомість можна із залученням материнського капіталу, в розстрочку або в залік вже наявного житла.
переваги:Контакти:
Сайт: https://spbren.ru/
Адреса: вул. Некрасова, д. 14 а
Телефон ☎: +7 (812) 245-28-69
- технології будівництва, перевірені роками;
- облаштування прибудинкової території;
- реалізація власних проектів.
- висока вартість житла.
РосСтройІнвест
Холдинг, що складається з 11 підприємств, які виконують будівельні роботи від стадії котловану до фінішної обробки. Власний парк вантажної техніки, сучасне обладнання дозволяють втілювати в життя будь-які архітектурні рішення.
РосСтройІнвест пропонує клієнтам різні варіанти оплати, в тому числі розстрочку, використання материнського капіталу, субсидій. Іпотечне кредитування також є. При цьому кожен покупець зможе підібрати оптимальні умови, оскільки забудовник є акредитованим партнером 17 найбільших російських банків.
переваги:- надійність;
- доступна вартість;
- акредитація великих банків.
- можливі недоліки внутрішнього оздоблення
Контакти:
Сайт: http://www.rsti.ru/
Адреса: вул Академіка Павлова, д. 14, корп. 2
Телефон ☎: +7 (812) 331-50-12
Якщо плануєте купувати квартиру, то відповідально підходьте до вибору забудовника. Перевіряйте документи, терміни роботи компанії на будівельному ринку. Вивчайте відгуки та звертайте увагу на підписання договорів. Якщо якісь пункти викликають сумніви, звертайтеся за юридичною консультацією.
