Напевно, кожна людина в своєму житті хоча б раз стикався з необхідністю придбання або продажу житла. На сьогоднішній день самостійне рішення даного питання стає все складніше, в зв'язку з тим, що на ринку з'явилося дуже багато недобросовісних забудовників. Тому звичайній людині, не розбирається в тонкощах угод з нерухомістю, досить складно самостійно зробити необхідну операцію. У цьому випадку на допомогу приходять ріелторські агентства, про кращих з них в Нижньому Новгороді поговоримо нижче.
зміст
- 1 Як вибрати агентство і на що необхідно звернути особливу увагу?
- 2 Топ - 10 ріелтерських агентств Нижнього Новгорода в 2020 році
- 2.1 10 місце - "Меридіан"
- 2.2 9 місце - "Будинок на Мещері"
- 2.3 8 місце - "Місто NN"
- 2.4 7 місце - "Золотий ключик"
- 2.5 6 місце - "Чекні"
- 2.6 5 місце - "Президент"
- 2.7 4 місце - "Приволжжя"
- 2.8 3 місце - "Авторитет"
- 2.9 2 місце - "Адреса"
- 2.10 1 місце - "Оріон НН"
Як вибрати агентство і на що необхідно звернути особливу увагу?
Ріелторські агентства мають ряд незаперечних переваг:
- Дозволяють істотно заощадити час, так як повністю беруть на себе роботу по оцінці житла, виставлення його на продаж, підбору нового варіанта, що підходить під вимоги клієнта.
- Надають послуги з юридичного супроводу угод. Клієнту не потрібно самостійно збирати величезний пакет документів для оформлення іпотечного кредиту, узаконення перепланування, реєстрації житла в Регпалате - замість нього все це зробить професійний юрист.
- Завдяки співпраці з банками та забудовниками, агентство має можливість надавати своїм клієнтам більш вигідні умови для придбання житла (в тому числі зниження процентної ставки при іпотеці, знижки та бонуси при покупці житла безпосередньо від забудовника).
При виборі агентства слід звернути увагу на наступні моменти:
- сайт фірми.
У компанії, яка давно на ринку повинен бути хороший сайт з докладною інформацією про всі види послуг, що надаються, відомостях про реєстрацію фірми, сертифікатах, даних ІПН, ОГРН. При цьому варто відзначити, що всі організації, що здійснюють операції з нерухомістю повинні в обов'язковому порядку бути зареєстровані у федеральній службі з фінансового моніторингу. Інформацію про реєстрацію можна перевірити, зайшовши на офіційний сайт "Росфінмоніторинг" і ввівши ІПН цікавить фірми. - Відгуки про агентство.
Перш, ніж укладати договір, варто пошукати відгуки про фірму в інтернеті. У разі якщо з'являється негативна інформація про діяльність компанії, від її послуг слід відмовитися. При цьому не варто сліпо довіряти позитивним відгуками, тому що найчастіше їх пишуть самі співробітники. - Кількість послуг, що надаються, час існування на ринку, прозора система оплати.
При здійсненні операцій з нерухомістю багато складнощів виникає саме з оформленням документів. Тому при виборі агентства варто віддати перевагу фірмі, яка бере на себе підготовку всіх документів, починаючи від формування документів для отримання іпотечного кредиту (при необхідності), закінчуючи реєстрацією угоди в Росреестра. - Особисте звернення в агентство.
При особистому зверненні варто звернути увагу на наступні моменти:
- Офіс: наскільки хороший інтер'єр приміщення, як давно фірма орендує цю будівлю (дана інформація дозволить не потрапити на "фірму-одноденку");
- Страхування професійної відповідальності. Дана послуга означає, що компанія застрахувала свою можливість здійснення помилки під час проведення операції. В цьому випадку, при зіткненні з недобросовісним продавцем клієнту будуть повернуті його гроші. Таким чином, робота з подібним агентством не несе ризиків для клієнта.
- Укладення договору на всі види послуг, що надаються. Жодна поважаюча себе компанія не буде працювати з клієнтом без укладення договору, в якому чітко прописані всі обов'язки клієнта і фірми, соки виконання робіт і їх вартість.
Топ - 10 ріелтерських агентств Нижнього Новгорода в 2020 році
Таким чином, грунтуючись на перерахованих вище вимогах, складемо рейтинг кращих ріелторських агентств Нижнього Новгорода в 2020 році, що надають всі види операцій з нерухомістю, офіційно зареєстрованих у федеральній службі з фінансового моніторингу та позитивно зарекомендували себе у жителів Нижнього Новгорода. При цьому варто відзначити, що кожне агентство свою спеціалізацію, що дозволить підібрати компанію для вирішення будь-якої проблеми.
10 місце - "Меридіан"
Адреси: вул. Микити Рибакова, д. 19, п. 2, вул. Короленка, 120, режим роботи: понеділок -п'ятниця з 09.00 до 19.00, вартість продажу - 30 000 рублів плюс відсоток від вартості житла, що продається від 1 до 3.
Меридіан надає своїм клієнтам такі види послуг: оцінка та продаж нерухомості, підбір індивідуальної програми іпотечного кредитування, можливість підбору квартири без особистого присутність клієнта, квартири в новобудові на пільгових умовах.
переваги:- агентство веде операцію від початку і до кінця, при цьому займається фахівець завжди на зв'язку з клієнтом;
- компанія більше 15 років на ринку;
- оплата тільки після отримання результату.
- висока вартість.
9 місце - "Будинок на Мещері"
Адреса: вул. Мещерский бульвар, д. 5 А, офіс 108, режим роботи: понеділок-п'ятниця з 09.00 до 19.00, вартість повного супроводу угоди продажу житла - 30 000 рублів плюс один відсоток від вартості майна, що продається.
Агентство спеціалізується на продажу квартир в мікрорайоні "Мещерської озеро", тому в курсі всіх сильних і слабких сторін будинків в цьому районі міста. Пропоновані послуги:
- виставлення власності клієнта на продаж (моментальна оцінка квартири, виставляння інформації на сайтах і в базах агентствах-партнерах, написання "чіпляється" тексту оголошення про продаж, показ житла потенційним покупцям, підготовка необхідних документів для укладання угоди без черг і додаткових комісій);
- підбір житла (в цьому випадку агентство бере на себе зобов'язання з пошуку відповідного об'єкта, торгу з продавцями для зниження вартості на користь своїх клієнтів, юридичний супровід угоди, гарантія її безпеки);
- юридичний супровід послуг, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості.
- повний юридичний супровід угод.
- основна спеціалізація - продаж і придбання нерухомості в Канавинском районі.
8 місце - "Місто NN"
Адреса: вул. Тургенєва, д. 28, офіс 121, режим роботи: понеділок - четвер з 10.00 до 18.00, п'ятниця з 10.00 до 16.00, вартість продажу до 3% від вартості майна, що продається, але не більше 150 000 рублів.
Компанія пропонує всі види майнових угод пов'язаних з купівлею-продажем об'єктів нерухомості (в тому числі, земельні ділянки, комерційна нерухомість), а також можливість орендувати житло. Основною перевагою агентства є співпраця з найбільшими банками, що дозволяє купувати житло в рамках іпотечного кредитування з найбільш низькою процентною ставкою від 8 відсотків.
переваги:- оренда нерухомості;
- оформлення угоди з продажу або купівлі квартири;
- оформлення документів для приватизації, прийняття спадщини;
- пошук житла в новобудові, підбір "перевірених" забудовників;
- розміщення оголошення про продаж або здачі в оренду на 30 великих інтернет-порталах.
- графік роботи.
7 місце - "Золотий ключик"
Адреси: вул. Нова, д. 28, вул. Тонкинская, д. 5, вул. Грибоєдова, д. 16, режим роботи: понеділок-п'ятниця: з 09.00 до 19.00 години, вартість продажу - до 3% від вартості майна, що продається.
Крім надання повного комплексу ріелторських послуг агентство пропонує можливість придбання житла за кордоном (підбір і оформлення всіх необхідних документів).
переваги:- робота з державними програмами і сертифікатами;
- 3 філії в різних частинах міста;
- власний навчальний центр;
- підготовка документів для приватизації, оформлення спадщини і договорів дарування;
- узаконення перепланування;
- Зарубіжна нерухомість.
- немає страхування відповідальності.
6 місце - "Чекні"
Адреси: вул. Семашко, 33, вул. Смирнова, 15, вул. Жовтневої Революції, 39, вул. Германа Лопатіна, д. 3, корп. 3, режим роботи: понеділок - п'ятниця: з 09.00-18.00, вартість операції з продажу від 3 відсотків.
Найстаріше агентство Нижнього Новгорода, яке здійснює свою діяльність з 1993 року. Конкурентною перевагою агентства крім всіляких угод з майном є операції на ринку землі: купівля-продаж, оформлення, зміна категорії земель, межування і розмежування земельної ділянки (роботи по визначенню, відновленню, закріплення меж ділянки, його площі) на території Нижегородської області.
переваги:- великий досвід роботи;
- робота з державними програмами - старе житло, житлові сертифікати для військових, бюджетників, вимушених переселенців;
- 4 офісу в різних районах міста
- уявлення бюджетних організацій на електронних торгах.
- твердження перепланування, оформлення документів для переведення до категорії "нежитловий фонд".
- немає страхування відповідальності.
5 місце - "Президент"
Адреса: вул. Дунаєва, 19, режим роботи: понеділок-п'ятниця з 10.00 до 19.00 години, вартість операції з продажу житла від 1 до 3 відсотків.
Відмінною особливістю даного агентства крім угод з житлом є співпраця з будівельною фірмою, що надає можливість будівництва власного приватного будинку або котеджу, а також проведення ремонтних робіт будь-якої складності.
переваги:- підбір житла для покупки, організація огляду, його бронювання;
- підготовка пакету документів для іпотеки;
- супровід угод купівлі-продажу житла;
- індивідуальні умови для придбання житла в будинку, що будується, завдяки співпраці із забудовниками;
- будівництво приватних будинків, проведення ремонту.
- немає страхування відповідальності.
4 місце - "Приволжжя"
Адреса: вул. Піскунова, д. 29, вартість підготовки угоди з продажу житла від 5000 рублів.
Унікальний сервіс, який пропонує можливість самостійно провести операцію з житлом. Агентство пропонує кілька пакетних пропозицій для проведення покупки житла. Найпростіший варіант включає в себе консультацію по угоді з юристом, який надасть повний порядок дій і індивідуальний список необхідних документів для 2 сторін (покупця і продавця), проведе перевірку документів і надасть договір купівлі-продажу.
переваги:- унікальний сервіс, який надає можливість самостійно провести операцію, але під наглядом співробітника агентства;
- повний супровід купівлі-продажу, підбір, оцінка;
- безкоштовна школа покупця і продавця;
- рейтинг новобудов, прогноз цін на житло.
- немає страхування відповідальності.
3 місце - "Авторитет"
Адреса: пр. Леніна, 22, режим роботи: понеділок - п'ятниця: з 09.00 до 18.00 годин, вартість операції з продажу від 3 відсотків від вартості.
Всі види угод, пов'язаних з продажем або купівлею нерухомості, консультації по найбільш вигідному використанню материнського капіталу. Особливістю агентства є можливість підібрати житло, перебуваючи в іншому місті (в тому числі і в рамках іпотеки). Співробітники компанії візьмуть на себе організацію і вирішення всіх питань, пов'язаних з проведенням операції - збір і підготовка документів для взяття кредиту, відправка їх в банк, підбір житла та оформлення угоди.
переваги:- страхування відповідальності (у разі якщо виникнуть проблеми з недобросовісним забудовником, страхова компанія відшкодує клієнтові понесений збиток);
- найсильніша команда юристів в місті;
- оплата угоди тільки після його вчинення;
- іпотека для іногородніх;
- оформлення всіх документів, пов'язаних з угодами по майну, в тому числі уявлення клієнта в суді;
- великий список банків-партнерів, серед яких Сбербанк, Бінбанку, Газпромбанк, Відкриття, ВТБ, Альфа-Банк і багато інших.
- всього один філія.
2 місце - "Адреса"
Адреса: вул. Ижорская, 4, режим роботи понеділок - п'ятниця з 09.00 до 18.00, вартість операції з продажу: від 1 до 3 відсотків від вартості.
Агентство пропонує величезний вибір послуг, пов'язаних з орендою, купівлею-продажем житлової та комерційної нерухомості.
переваги:- застрахована відповідальність за все такі операції;
- співпраця з найбільшими забудовниками Нижнього Новгорода, що дозволяє надавати своїм клієнтам дисконтні програми;
- база даних налічує більше 800 об'єктів;
- продаж нерухомості в Сочі і Криму.
- всього один філія.
1 місце - "Оріон НН"
Адреса: вул. Старонаркомовская, д.25, режим роботи: понеділок - п'ятниця з 09.00 до 18.00, вартість операції з продажу житла: від 25 000 рублів.
Найбільше агентство Нижнього Новгорода, яке включає в себе центр фінансової оцінки і консалтингу, а також навчально-кадастровий центр. Організація пропонує своїм клієнтам унікальну послугу "Tradе-in" - можливість обміну вторинного житла клієнта на новобудову.
переваги:- власні оціночна компанія і навчальний центр;
- повний комплекс ріелторських послуг;
- застрахована відповідальність за все такі операції;
- підбір індивідуальної програми іпотечного кредитування;
- робота із заміською нерухомістю (приватні будинки, турбази, організація котеджного селища).
- всього один філія.
Складемо зведену таблицю кращих агентств нерухомості Нижнього Новгорода в 2020 році з описом їх особливостей.
| Рейтинг | Назва агентства, адреса | вартість | Особливості | Додаткові можливості |
|---|---|---|---|---|
| 10 | "Меридіан" Адреси: вул. Микити Рибакова, д. 19, п. 2, вул. Короленка, 120 | вартість продажу - 30 000 рублів плюс відсоток від вартості житла, що продається від 1 до 3 | Всі види послуг: оцінка і продаж нерухомості, підбір індивідуальної програми іпотечного кредитування, можливість підбору квартири без особистого присутність клієнта, квартири в новобудові на пільгових умовах | агентство веде операцію від початку і до кінця, при цьому займається фахівець завжди на зв'язку з клієнтом; - компанія більше 15 років на ринку; - оплата тільки після отримання результату |
| 9 | "Будинок на Мещері" Адреса: вул. Мещерский бульвар, д. 5 А, офіс 108 | вартість повного супроводу угоди продажу житла - 30 000 рублів плюс один відсоток від вартості майна, що продається | Агентство спеціалізується на продажу квартир в мікрорайоні "Мещерської озеро", тому в курсі всіх сильних і слабких сторін будинків в цьому районі міста. | повний супровід угод |
| 8 | "Місто NN" Адреса: вул. Тургенєва, д. 28, офіс 121 | вартість продажу до 3% від вартості майна, що продається, але не більше 150 000 рублів | Основною перевагою агентства є співпраця з найбільшими банками, що дозволяє купувати житло в рамках іпотечного кредитування з найбільш низькою процентною ставкою від 8 відсотків. | оренда житла; - оформлення угоди з продажу або купівлі квартири; - оформлення документів для приватизації житла, прийняття спадщини; - розміщення оголошення про продаж або здачі житла в оренду на 30 великих інтернет - порталах. |
| 7 | "Золотий ключик" Адреси: вул. Нова, д. 28, вул. Тонкинская, д. 5, вул. Грибоєдова, д. 16 | вартість продажу до 3% від вартості майна, що продається | Крім надання повного комплексу ріелторських послуг агентство пропонує можливість придбання житла за кордоном (підбір і оформлення всіх необхідних документів). | робота з державними програмами і сертифікатами; - 3 філії в різних частинах міста; - власний навчальний центр; - підготовка документів для приватизації, оформлення спадщини і договорів дарування; - узаконення перепланування житла |
| 6 | "Чекні" Адреси: вул. Семашко, 33, вул. Смирнова, 15, вул. Жовтневої Революції, 39, вул. Германа Лопатіна, д. 3, корп. 3 | вартість операції з продажу від 3 відсотків | Конкурентною перевагою агентства крім всіляких угод з майном є операції на ринку землі: купівля-продаж, оформлення, зміна категорії земель, межування і розмежування земельної ділянки | робота з державними програмами - старе житло, житлові сертифікати для військових, бюджетників, вимушених переселенців; - 4 офісу в різних районах міста - уявлення бюджетних організацій на електронних торгах. - твердження перепланування, оформлення документів для переведення житла в категорію "нежитловий фонд" |
| 5 | "Президент" Адреса: вул. Дунаєва, 19 | вартість операції з продажу житла від 1 до 3 відсотків | Співпраця з будівельною фірмою, що надає можливість будівництва власного приватного будинку або котеджу, а також проведення ремонтних робіт будь-якої складності. | підбір житла для покупки, організація огляду, його бронювання; - підготовка пакету документів для іпотеки; - супровід угод купівлі-продажу житла; - індивідуальні умови для придбання житла в будинку, що будується, завдяки співпраці із забудовниками |
| 4 | "Приволжжя" Адреса: вул. Піскунова, д. 29 | вартість підготовки угоди з продажу житла від 5000 рублів | Сервіс, який пропонує можливість самостійно провести операцію з житлом | повний супровід купівлі-продажу, підбір, оцінка. - безкоштовна школа покупця і продавця - рейтинг новобудов, прогноз цін на житло |
| 3 | "Авторитет" Адреса: пр. Леніна, 22 | вартість операції з продажу від 3 відсотків від вартості | Особливістю агентства є можливість підібрати житло, перебуваючи в іншому місті (в тому числі і в рамках іпотеки) | страхування відповідальності; - найсильніша команда юристів в місті; - оплата угоди тільки після його вчинення; - уявлення клієнта в суді; - великий список банків-партнерів. |
| 2 | "Адреса" Адреса: вул. Ижорская, 4 | вартість операції з продажу від 1 до 3 відсотків від вартості | Агентство пропонує величезний вибір послуг, пов'язаних з орендою, купівлею-продажем житлової та комерційної нерухомості | застрахована відповідальність за все такі операції; - співпраця з найбільшими забудовниками Нижнього Новгорода, що дозволяє надавати своїм клієнтам дисконтні програми - база даних налічує більше 800 об'єктів; - продаж нерухомості в Сочі і Криму |
| 1 | "Оріон НН" Адреса: вул. Старонаркомовская, д.25 | вартість операції з продажу житла від 25 000 рублів | Унікальна послуга "Tradе-in" - можливість обміну вторинного житла клієнта на новобудову | власні оціночна компанія і навчальний центр; - повний комплекс ріелторських послуг; - застрахована відповідальність за все такі операції; - підбір індивідуальної програми іпотечного кредитування; - робота із заміською нерухомістю (приватні будинки, турбази, організація котеджного селища) |
Нижній Новгород має велику кількість ріелторських компаній, які пропонують всі можливі види майнових угод, при цьому їх спеціалізація різна, що дозволяє вирішувати будь-які проблеми, пов'язані з нерухомість. При цьому велика частина фірм має професійну страхову відповідальність, що дозволить клієнтам уникнути ризику втратити кошти.
