Перші операції з нерухомістю відбувалися в Стародавньому Римі. Власник земельної ділянки для збільшення його вартості зводив об'єкти, далі римляни вважали споруду і землю єдиним цілим. Сьогодні найвигіднішим вкладенням заощаджень як і раніше є інвестиції в нерухомість. Для примноження фінансової складової нерухоме майно купують, вдосконалюють, розширюють, міняють, продають. Час працює на зростання вартості об'єктів.
Показники будівництва і продажів житла в новобудовах щороку зростають. З 2020 року запроваджується реформа пайового будівництва. Всі кошти пайовиків акумулюються на спеціальних ескроу-рахунках в банках і переходять до девелоперам тільки після передачі житла власникам. Розібратися в тонкощах і допомогти в угоді погут ріелторські контори. Про кращих агентствах нерухомості Казані піде мова в даній статті.
зміст
- 1 Особливості російського ринку нерухомості
- 2 Критерії вибору агентства нерухомості
- 2.1 Стоп гарантія
- 2.2 Реноме
- 2.3 Безпека угоди
- 2.4 Пост підтримка
- 2.5 Оформити і не прощатися
- 2.6 Комісійна винагорода
- 2.7 Сервіс
- 2.8 Інформація з сайту
- 2.9 Юридична сторона угоди
- 2.10 Відповідальність сторін
- 2.11 Терміни і оплата
- 2.12 Іпотека
- 2.13 Нерухомість за кордоном
- 3 Кращі агентства нерухомості в Казані
- 3.1 Агентство нерухомості Флет
- 3.2 Агентство нерухомості "Імперія"
- 3.3 Агентство нерухомості Зілантов
- 3.4 Юридичне агентство нерухомості Доміно
- 3.5 Агентство нерухомості "Нерухомість і Закон"
- 3.6 Агентство Нерухомості Реаліт
Особливості російського ринку нерухомості
Специфіка вітчизняного ринку:
- оподаткування нерухомого майна податками;
- одночасність великих інвестицій;
- держ. мита, інші збори при здійсненні операцій;
- державний контроль ринку за допомогою законодавчих норм і зонування;
- пропозиція, попит є еластичним за ціною (еластичність - реакція споживчого попиту на зниження-підвищення ціни за квадратний метр);
- висока ліквідність (ліквідність - характеристика активів швидкості продажу за середньою ринковою вартістю);
- витрата по операціях незрівнянно мала по відношенню до вартості товару-об'єкта;
- масовість ріелторських послуг визначає дефіцит інформації про ціну нерухомого майна, що провокує зростання призначеної ціни при угоді.
Критерії вибору агентства нерухомості
Основний принцип вибору агентства - це дотримання інтересів споживача.
стоп гарантія
Не слід керуватися такими рекомендаціями, як:
- велика реклама в ЗМІ;
- членство в різних об'єднаннях ріелторів;
- нагороди і премії - їх дають, аж ніяк, не клієнти;
- термін присутності на ринку - недавно відкрита компанія має шанси на високий професіоналізм.
Всі перераховані вище переваги не гарантує якість послуг, скоріше, є аргументом для збільшення ціни.
реноме
Професійна репутація, яку можуть гарантувати відгуки людей, які отримали кваліфіковану ріелторську допомогу. Клієнти з близького кола здобувача або ті, думку яких можна довіряти. Автоматична гарантія має бути присутня в будь-якій компанії - це високий професіоналізм співробітника, відповідно до використанням договірних зобов'язань.
Безпека угоди
Перелік перевірок правових норм об'єкта, який повинен детально описуватися в договорі. У разі невиконання, знову ж таки, згідно з пунктом договору, можливість оскаржити законність наданих послуг.
Значно знижує ризик втрати права власності на нерухомість титульне страхування.
Суд має право визнати угоду незаконною:
- при навмисному обмані і шахрайстві;
- при наявності помилок в документальному аспекті угоди;
- при недієздатності одного з партнерів угоди;
- при порушенні майнових прав прихованих спадкоємців, неповнолітніх і ув'язнених.
Титульне страхування можна оформити на будь-який вид нерухомості, після оформлення права власності. Даний вид страхування є добровільним. Тариф визначається персонально, коливається від 0,25% до 0,5% від заявленої вартості майнового об'єкта або суми іпотеки.
пост підтримка
Можливість правової консультації при виникненні ускладнень після укладення угоди.
Ринок нерухомості - це те поле діяльності, в якому доречно зіставляти обіцяне на словах з документальним відображенням в договорі.
Оформити і не прощатися
Пункти договору про обов'язки ріелтора після подачі документів угоди на державну реєстрацію допоможе не залишитися у "розбитого корита". В даний розділ відносяться:
- остання стадії розрахунків;
- прописка за новим місцем проживання;
- звільнення житлоплощі "де факто";
- передача об'єкта новим господарям.
Комісійна винагорода
Виграти на гонорар ріелтора, який знаходиться в ринковій "вилці" розцінок, навряд чи, вийде. Причому, як маклер-приватник, так і представник компанії нерухомості, отримують рівні відсотки - 3-4% при односложной угоді: тільки купити або продати нерухомість. Якщо ж мова йде про продаж і пошуку нового об'єкта нерухомості, то вартість послуги зростає до 5-6%. При заяві в рекламної інформації агентством менших відсотків, слід поцікавитися - чи включена сума ПДВ. На насправді може виявитися вихідна середня вартість послуги.
сервіс
Виїжджає ріелтор на огляд об'єкта разом з клієнтом, чи присутній при передачі застави, сприяє при отриманні довідок? Враховується і манера спілкування.
Інформація з сайту
Бажано ознайомитися з кількістю укладених угод, відгуками клієнтів. Поцікавитися: чи є консультанти по іпотеці, чи ведеться робота з нерухомістю від забудовника.
Юридична сторона угоди
В даний час законні тонкощі операцій з нерухомістю все більше ускладнюються. Кожен в рік вводяться нові аспекти, щоб не потрапити в халепу, можна попросити перелік юридичних гарантій в декількох агентствах і порівняти дані.
Посередник знає, наприклад, які довідки та дозволи потрібно брати, але не може провести юридичний аналіз документів. Якщо компанія має штатного юриста, немає гарантії, що будуть дотримані інтереси клієнта, а не фірми. У таких випадках доцільно звернутися з бланком договору до незалежного юриста і тільки потім, переконавшись у безпеці, підписувати документ.
Відповідальність сторін
Важливо пам'ятати, що ріелтор, маклер, агентство - посередники, але не повноправні учасники угоди. Остаточна відповідальність за порушення законності і поява претензій не торкнеться третіх осіб. Договір з агентством нерухомості є договором возмездного надання послуг: згідно із законом відповідальність мчить за процес надання, але не за результат послуги. При проведенні окремих угод вносяться додаткові пункти договору доручення. Слід уважно поставитися до подібних "дрібниць". Все більшої популярності набирають договору купівлі-продажу, тобто альтернативні угоди, двостороння міна йде в минуле, ланцюжок по альтернативну операцію може доходити до 12 учасників. Така форма угод підходить для з'їзду, роз'їзду власників, для придбання більшого житла в обмін на меншу.
Терміни і оплата
При відсутності відповідних варіантів, відповідно до вимог клієнта, може виявитися, що термін договору закінчився, а угода так і не відбулася. Клієнт має право звернутися в інше агентство, без оплати попереднього партнера, якщо інше не передбачено договором.
іпотека
Варто уточнити, з якими Банками працює агентство, підбирає чи зручні і вигідні програми по заставі нерухомості.
"РІА Нерухомість" вказує на триваюче зростання іпотечного ринку. У 2020 році іпотечний портфель Росії склав 6% від ВВП. Однак, введення реформи пайового будівництва може обрушити попит і створити передумови для створення нової іпотечної програми, що внесе певні поправки в роботи агентств нерухомості.
Нерухомість за кордоном
Агентства надають послуги з вибору, огляду, резервування, оформлення договору на придбання квартир в місті, вілл на узбережжі, таунхаусів, готелів, земельних ділянок.
Компанії несуть відповідальність за дотримання норм і правил іноземної держави, для цього залучаються консультанти по нерухомості відповідної країни.
Кращі агентства нерухомості в Казані
Агентство нерухомості Флет
Присутній на ринку з 2003 року. Надання іпотечних послуг з 2004 року.
| Ціни на житло за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| первинний ринок | 86,490 |
| вторинний ринок | 80,930 |
- понад 1700 об'єктів на продаж;
- близько 4000 потенційних покупців;
- наявність спеціального підрозділу для роботи із заміською нерухомістю;
- call-центр агентства для "глибокої" консультації клієнтів і сортування дзвінків за типами послуг;
- соціальна активність - наявність фонду благодійних накопичень, для регулярного надання допомоги нужденним;
- широкий спектр діяльності, понад 50 співробітників, 4 філії;
- он-лайн консультації через сайт;
- номінанти конкурсу в сегментах вторинного житла і оренди.
- не знайдено.
Контактна інформація:
Адреси представництв агентства:
- вул. Амірхана, 51В (оф. 300);
- вул. Закіев, 3а;
- проспект Ібрагімова, 58 (оф. 502);
- вул. Спартаківська, 2 (оф. 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Сайт: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Агентство нерухомості "Імперія"
Для зручності клієнта компанія пропонує реєстрацію в особистому кабінеті, де, згідно з пред'явленими параметрам запиту фахівці викладають можливі варіанти.
Тут після реєстрації можна отримати знижку і відслідковувати процес угоди в режимі 24/7. Агентство гарантує рівень послуг, що надаються за сучасними світовими стандартами управління нерухомістю, а також роблять ставку на швидкість і якість виконання.
| Ціни на житло за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| котедж 380 - 400 кв.м. | 10350000 - 11000000 |
| будинок 100-150 кв.м. | 2200000 - 3000000 |
| квартира, 3 кімнати від 100 кв.м. | від 6500000 |
| квартира, 1 кімната від 35 кв.м. | 2,500,000 |
- наявність блогу для консультацій клієнтів;
- широкий спектр пропозицій по комерційній нерухомості;
- сувора конфіденційність угод.
- відсутні дані про співробітників агентства;
- немає інформації по ліцензіях на ріелторську діяльність.
Контактна інформація:
Адреси представництв агентства:
- вул. Чистопольская, 85А (оф. 6а). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- вул. проспект Перемоги, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- вул. Нурсултана Назарбаєва, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Сайт: https: //ан-імперія.рф
Агентство нерухомості Зілантов
Компанія - дійсний член Гільдії ріелторів Татарстану. Вийшла на ринок операцій з нерухомості в 2009 році.
| Ціни на об'єкти нерухомості за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| комерційна, офіси від 110 кв. м. до 2500 кв. м. | від 7500000 до 135000000 |
| земельну ділянку, від 6 до 30 соток | від 3200000 до 2300000 |
| квартира більше 45 кв. м. | від 4000000 |
- юридичний супровід угоди від "А" до "Я";
- можливість оформлення термінового викупу нерухомості;
- підготовка проектної документації для перепланування і переобладнання об'єкта;
- виконує функції оцінки нерухомості;
- здійснює приватизацію житла;
- успішні угоди з подзалоговимі квартирами.
- не виявлено
Контактна інформація:
Адреса: 420140, РТ, м Казань, вул. Ю. Фучика, д. 90а, оф. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, операції з обміну: ☎ (843) 216-64-64
Сайт: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Юридичне агентство нерухомості Доміно
Іпотечне кредитування можна здійснити з одним з чотирьох банків на вибір. Агентство має значну базу даних по новобудовах, надає знижки і проводить акції, спільно з партнерами.
Проведення землевпорядних робіт компанією передбачає:
- межування;
- отримання дозвільних документів;
- відведення площ під будівництво;
- геодезія ділянки;
- документальну та фактичну позначення меж земельної об'єкта.
- Компанія піклується про клієнтів у вигляді подарунків:
- сертифікат на послуги по переїзду;
- сертифікат на клінінгові послуги;
- сертифікат на страхування об'єкта;
- фірмові канцелярські набори.
| Ціни на об'єкти нерухомості за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| кімнати від 9 кв. м. | від 530000 |
| готельного типу | від 1000000 |
| 4-х кімнатна квартира від 160 кв. м. | від 4000000 |
- висока кваліфікація ріелторів;
- гарантія безпеки угоди;
- юридичне сприяння;
- справедлива оцінка нерухомості;
- гарантія відсутності контактів з шахраями, аферистами і криміналом;
- комфортні умови угоди.
- мала кількість відгуків;
- новинні блоки на сайті датовані 2017 роком.
Контактна інформація:
Адреса: Казань, вул. Даурська. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Сайт: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Агентство нерухомості "Нерухомість і Закон"
Присутній на ринку з 2012 року. Фірма спеціалізується на фізичних і корпоративних угодах з об'єктами нерухомості. Компанія здійснює будівництво і продаж котеджів, має широкий вибір готового житла.
| Ціни на об'єкти нерухомості за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| новобудова ЖК "Голлівуд" | від 53389 |
| новобудова ЖК "Екопарк" Діброва " | від 60352 |
| новобудова ЖК "Станція Спортивна" | від 41488 |
| новобудова ЖК "Горобиновий" | від 47548 |
| новобудова ЖК "Світла Долина" | від 47000 |
| новобудова ЖК "Садове кільце" | від 56000 |
- великий спектр кваліфікації співробітників по земельному, податковому, спадкового, цивільному, сімейному праву;
- юридичний супровід комерційних угод з нерухомістю;
- юридична контора має більше 90 штатних юристів і ріелторів з атестацією;
- зручне місце розташування - навпроти реєстраційної палати;
- допомога в узаконення об'єктів;
- послуга з отримання дозвільних документів;
- жорсткий підхід до запобігання угод з підробленими документами, приватизації в обхід закону;
- гарантія перевірок на відсутність боргу, арешту, прихованого спадкоємця або родича;
- усунення ризиків обтяження, охоронної зони при комунікації;
- допомога в заповненні декларації для повернення грошової суми в розмірі 260 тисяч рублів від вартості угоди придбання житла, + 13% від іпотечного відсотка;
- законна зміна кадастрової вартості.
- немає
Контактна інформація:
Адреси: Казань, вул. Авангардна, 155.
Вул. Зорге, 66-В.
☎ 8- (843) -212-20-12
Сайт: https://kzn-urist.ru
Агентство Нерухомості Реаліт
Працює на ринку нерухомості з 2005 року, безпосередньо співпрацює з головними забудовниками міста. Компанія має в своєму розпорядженні базою даних з 50 котеджних селищ різної віддаленості від центру. Агентство здійснює операції з оренди та придбання комерційних площ, офісів і співпрацює з 26 банками міста.
| Ціни на об'єкти нерухомості за даними агентства: | ціна, руб. / кв.метр |
|---|---|
| двокімнатна квартира ЖК "Голлівуд" | від 3980000 |
| двокімнатна квартира 85 кв. м в Радянському районі | від 10000000 |
| двокімнатна квартира від 100 кв. м в Центрі Зинина | від 11000000 |
| двокімнатна квартира від 40 кв. м в Кіровському районі | від 2800000 |
- членство Гільдії ріелторів Татарстану;
- супровід угод з придбання житла, будівництва та реконструкції з залученням "Материнського капіталу";
- оформлення часткової власності;
- сприяння в розрахунку ринкової ставки для орендаря.
- відсутні.
Контактна інформація:
Адреса: м Казань, Декабристів 156 оф. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Сайт: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Основні характеристики динаміки ринку нерухомості в 2020 році:
- зростання попиту на іпотечне житло, обумовлений підвищенням вартості 1 квадратного метра в новобудові і неможливістю громадян одноразової великого грошового вкладення;
- стабільність інфляції в області 4% визначає стабільні ціни на будівельні матеріали;
- ключова ставка Центробанку обіцяє фіксування на позначці 7,25% і робить іпотеку доступною, проте зниження рівня платоспроможності населення, клієнта зокрема, гальмує процедури кредитування;
- підконтрольність банківській системі у зв'язку з реформою пайового будівництва;
- прогноз введення нового житла 82 мільйони кв. метрів.
