Огляд кращих на думку редакції. Про критерії відбору. Даний матеріал носить суб'єктивний характер, не є рекламою і не служить керівництвом до покупки. Перед покупкою необхідна консультація з фахівцем.
Існує чимало реальних історій, коли клієнти купували квартиру в ЖК ще на етапі будівництва, а потім не могли в'їхати через те, що готовий будинок не здавався в експлуатацію або будівництво заморожувалася. В інших випадках компанії не виконували всі зобов'язання, передбачені в договорі. Щоб не залишитися без грошей і житла, а також не страждати від несумлінного ставлення, пропонуємо вивчити рейтинг найнадійніших забудовників Санкт-Петербурга. Звичайно, ці фірми не позбавлені недоліків, але вони мають більше позитивних відгуків і реалізують цікаві проекти. Все це допоможе зробити правильний вибір.
Рейтинг найнадійніших забудовників Санкт-Петербурга
| номінація | місце | забудовник | рейтинг |
| Рейтинг найнадійніших забудовників Санкт-Петербурга | 1 | Група ЛСР | 5.0 |
| 2 | Setl City | 4.9 | |
| 3 | ЦРП Петербурзька Нерухомість | 4.8 | |
| 4 | північний місто | 4.7 | |
| 5 | Арсенал-Нерухомість | 4.6 | |
| 6 | РосСтройІнвест | 4.5 | |
| 7 | Відродження Санкт-Петербурга | 4.4 | |
| 8 | RBI | 4.3 | |
| 9 | Еталон | 4.2 | |
| 10 | ЮІТ Санкт-Петербург | 4.1 | |
| 11 | Ленстройтрест | 4.0 |
Група ЛСР
Рейтинг: 5.0
Перше місце рейтингу ми віддали забудовнику "ЛСР", сконцентрував свою діяльність в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області, а також в столиці Росії. Бюро Knight Frank оцінило вартість активів компанії в 185 млрд руб. на момент 31.12.2017, що зараз зросла ще більше. Портфель нерухомості становить 8.6 млн м². Девелоперські проекти розвиваються в трьох напрямках, щоб клієнти могли вибрати житло відповідного класу. Клієнти в відгуках хвалять забудовника за зведення будинків з якісними теплоізоляційними матеріалами, тому взимку в них тепло і затишно.
Ми додали забудовника в рейтинг, оскільки він регулярно проводить екскурсії на своїх об'єктах, що будуються. Для цього діє попередній запис на офіційному сайті з зазначеними датами. Замовляється автобус, що забирає бажаючих у станції метро. Під час екскурсії можна подивитися на застосовувані технології при будівництві та задати менеджеру запитання. Це допомагає скласти попереднє враження і все побачити своїми очима, що полегшує вибір.
переваги
- є квартири бізнес-класу з красивим видом на річковий канал;
- веде будівництво на Петровському острові;
- нерухомість з широким ціновим діапазоном (від Еліт до Комфорт і Економ);
- здають будівлі в термін;
- в будинках хороша теплоізоляція.
недоліки
- економлять на склінні балконів (течуть в дощ);
- будівельники не відмивають після роботи фарбу з підлоги;
- площа може бути до 1 м² менше, і це зазначається в договорі без компенсації.
Setl City
Рейтинг: 4.9
На другому місці рейтингу забудовник Setl City, визнаний одним з найнадійніших в Санкт-Петербурзі на 2018 р (відзначений нагородою). Концерн діє на ринку вже 25 років і реалізував 205 висотних будинків. Серед відомих житлових комплексів від цієї компанії такі будови як: "Сонячне місто", "Стрижі в Невському", "Фортеця", "Палаціо", "Хмари на лісовій". Фірма кілька разів перемагала в конкурсах "Довіра споживачів", "Будівельник року", "Каїсса". Росстат веде власний список надійності девелоперських компаній, де цей забудовник має оцінку ААА - найвищу з можливих. Багато зі своїх об'єктів фірма здала достроково, ніж порадувала очікують клієнтів. Покупці у відгуках хвалять забудовника за нещільне розташування будинків, що дає привабливий вигляд з вікон, з якого б боку вони не знаходилися.
Ми включили забудовника в рейтинг, оскільки у нього найбільша площа споруджуваних і готових об'єктів. Земельний банк в Санкт-Петербурзі становить 723 га. Всього у фірми 39 житлових комплексів по всьому місту і Ленінградської області, що дозволяє вибрати житло в потрібному районі, в залежності від місця роботи, родичів, інфраструктури.
переваги
- є об'єкти в історичний районах Санкт-Петербурга;
- комплексне освоєння території;
- оригінальні архітектурні рішення;
- висока фінансова стабільність гарантує завершення розпочатих проектів;
- багато нагород і виграних конкурсів.
недоліки
- низька шумоізоляція;
- часом зустрічається неякісна обробка;
- мало інформації про хід будівництва (кілька одних і тих же фото на сайті).
ЦРП Петербурзька Нерухомість
Рейтинг: 4.8
Забудовник входить у великий концерн Setl Group, діючий в Санкт-Петербурзі 25 років. Крім продажу квартир в новобудовах, компанія займається угодами з вторинним житлом, операціями з оренди і комерційною нерухомістю. На офіційному сайті є зручна форма підбору квартири по площі, поверховості, кількості кімнат і дату здачі споруди в експлуатацію. Отримати відповіді на свої питання зручно через форму зворотного зв'язку, замовивши дзвінок. У забудовника діє свій бонусний клуб, вступивши в який клієнти отримують додаткові знижки. Це вигідно для сім'ї з декількох поколінь, котрі вирішили одночасно змінити місце проживання. Серед пропонованих житлових комплексів: "Яніно", "Кам'янка", "Горби", "Сертолово".
Ми занесли забудовника в рейтинг через розміщення детального планування квартир у себе на сайті. Будь-який клієнт може зайти на сторінку, вибрати потрібний ЖК і подивитися конфігурацію і розташування кімнат в різних квартирах. Там же вказується дата здачі об'єкта і площа. Це скорочує час спілкування з менеджерами, і клієнт дзвонить в офіс вже з запитами на конкретні варіанти.
переваги
- привабливі для Санкт-Петербурга ціни на нерухомість;
- реалізують проекти з великою площею скління;
- докладно пояснюють нюанси угоди;
- можна оформити переуступку;
- діє програма Трейд-ін.
недоліки
- заставу стягується відразу при бронюванні;
- не можна вибрати запропонованого менеджера (призначається тільки компанією);
- трапляються некомпетентні співробітники.
північний місто
Рейтинг: 4.7
Четвертим у рейтингу розташувалася компанія Санкт-Петербурга "Північний місто". Почавши свою діяльність в 1993 році, забудовник здав в експлуатацію 121 будівля з площею 1.5 млн м². Зараз близько 700 тис. М² знаходиться в розробці. Забудовник дотримується концепції 3Е, що означає упор в проектах на ергономіку, екологію та економію. Найбільше фірма спеціалізується на зведенні комплексів City-формату, що включають в себе школи, дитячі садки, спортивні заклади і майданчики.
Нашим експертам забудовник Санкт-Петербурга сподобався зручним вибором паркінгу. Оскільки більшість покупців квартир в новобудовах мають машини, то відразу виникає питання про їх зберігання. На сайті компанії є цікава можливість вибору машиномісця на 3D макеті. На схемі вказано розташування парковки, що допомагає підібрати стоянку в залежності від під'їзду, в якому знаходиться квартира, і крила комплексу. Ще кольором позначені габарити паркувального місця, що важливо для машин різного класу.
переваги
- реалізують проекти City-формату;
- має премію Urban Awards;
- перемога в конкурсі "Довіра споживача" в 2014 і 2018 рр;
- входить до складу великого концерну RBI, тому немає проблем з грошима.
недоліки
- не завжди можна взяти квартиру з першого разу (доводиться виписувати зауваження і чекати переробки);
- бувають нерівні підлоги.
Арсенал-Нерухомість
Рейтинг: 4.6
До п'ятірки найбільш надійних забудовників нашого рейтингу увійшов "Арсенал-Нерухомість". Він утворений в Санкт-Петербурзі в 1997 р З 2016 фірма отримала нагороду від Ленінської області як кращий генеральний підрядник. Компанія намагається надати кожному житловому комплексу свою родзинку, щоб виділити його на тлі решти житлового масиву. Наприклад, ЖК "Сонячний" зведений в скандинавських традиціях, Ariosto побудований з максимальним комфортом, Proformat орієнтований на європейський рівень. Жителям у відгуках подобається, що комплекси зводять максимально близько до станцій метро.
Забудовник Санкт-Петербурга занесений в рейтинг через реалізації передових технологій в своїх будинках. Клієнти можуть купити квартиру з можливістю віддаленого контролю приходять через IP-камеру, захистом власності з сигналізацією GSM. Компанія організовує оплату комунальних послуг за допомогою натискання однієї кнопки на мобільному телефоні, а також віддалений контроль праски або кухонної плити через додаток. Це не тільки надійний забудовник, а й підвищена безпека при подальшому проживанні.
переваги
- приймають материнський капітал в якості першого внеску;
- відзначений нагородою "Лідер будівельного якості";
- бере участь в програмі військової іпотеки;
- є розстрочка до 48 місяців;
- здача квартир в термін.
недоліки
- невеликий житловий портфель (0.5 млн м²) в порівнянні з іншими учасниками рейтингу;
- перший внесок не може бути менше 20%;
- мало передбачено пандусів і доріжок для людей з обмеженими можливостями.
РосСтройІнвест
Рейтинг: 4.5
Шосту сходинку рейтингу займає забудовник, компанія якого була заснована в Санкт-Петербурзі в 2002 р Концерн займається всіма етапами роботи від проектування і отримання дозволу на будівництво до замовника і генерального підрядника. За час свого існування фірма здала більше 30 об'єктів нерухомості. Серед відомих ЖК, що користуються великою популярністю у покупців, такі: "Петро Великий і Катерина Велика", "Прізвище", "Нью Тайм", "Терра". Клієнтам у відгуках подобається інформування забудовника про етапи зведення будівель, для чого на офіційному сайті надають панорами, що допомагають побачити швидкість робіт і розмах проекту.
Ми внесли забудовника в рейтинг, оскільки у нього є цікава програма розстрочок, діюча для жителів Санкт-Петербурга і гостей міста. Безвідсотковий варіант можливий до 12 місяців при початковому внеску 40%. Є цікава пропозиція розстрочки до кінця будівництва з первинним вкладенням 20% і 12% -й ставкою в місяць. Це привабливі умови для тих, хто не хоче обтяжувати себе довгостроковій іпотекою, але і не може віддати всю суму відразу.
переваги
- потужна матеріально-технічна база (своя важка техніка, транспорт);
- виконує всі функції від проектування до генерального підрядника;
- всі будинки здаються з 100% вкладенням в терміни, зазначені в договорах;
- панорами на сайті, що демонструють етапи будівництва.
недоліки
- мінімальний відсоток по іпотеці від співпрацюють банків - 10.25%;
- висока вартість квартир;
- різко змінюються ціни за парковку в більшу сторону.
Відродження Санкт-Петербурга
Рейтинг: 4.4
У сімку кращих нашого рейтингу потрапив забудовник "Відродження Санкт-Петербурга", утворений в 1994 році. Його будівельний портфель включає вже 533 тис. М² площі, зданої в експлуатацію. ЖК "Парадний квартал" від цієї компанії отримав звання кращого девелоперського проекту Росії від FIABCI. ЖК "Венеція" отримав премію в 2014 р від International Architecture Awards ". Сам забудовник був названий кращим будівельником року 2013 по Каїсса. Покупці у відгуках повідомляють, що концерн турбується про будь-яких дрібницях і продумує зручність для мешканців. Наприклад, спуск на підземні паркінги є з будь-якого поверху, вода для подачі по квартирах проходить багатоступеневу систему очищення.
Забудовник потрапив до рейтингу найнадійніших з огляду на якість зданих будинків і чітких термінів реалізації проектів. Ще компанія примітна зведенням об'єктів переважно в центрі Санкт-Петербурга. Це елітне житло з індивідуальним дизайном, яке підкреслює статус проживають в ньому. Покупцям не доведеться далеко добиратися до роботи, але ціни за квартири тут відповідають умовам.
переваги
- ексклюзивні проекти;
- більше 110 зданих будинків в Санкт-Петербурзі;
- співпраця зі світовими архітектурними бюро;
- переможець багатьох конкурсів від провідних агентств.
недоліки
- завищена вартість за 1 м²;
- зменшена прибудинкова територія.
RBI
Рейтинг: 4.3
Забудовник з нашого рейтингу, який займає восьме місце, діє з 1993 року і спеціалізується на елітному житлі. Концепцією компанії є поєднання сучасних технологій і творчого підходу. Усередині компанії діє дочірнє підприємство "Відділ-майстер", тому клієнти можуть вибрати квартиру з уже виконаним ремонтом на свій смак або без обробки. ЖК забудовника розташовані в спальних районах Санкт-Петербурга, передмісті і історичному центрі, тому можна підібрати прийнятний варіант, в залежності від місця роботи і проживання інших родичів. Статистика здачі об'єктів свідчить про 100% успішності за термінами.
Ми включили забудовника в рейтинг кращих, оскільки це сама фінансово стабільна компанія будівельної галузі в Санкт-Петербурзі. Співвідношення зайнятих (кредитних) матеріальних засобів і власного капіталу становить 1: 3, коли у інших учасників рейтингу цей показник 1: 1. Це дійсно найнадійніша фірма, тому малоймовірно, що якийсь комплекс буде заморожений.
переваги
- кращий девелопер 2018 з версії Urban Awards;
- різноманітний дизайн будівель;
- деякі об'єкти близько до історичних місцях (Невському проспекту, Крестовському острові);
- реалізовано 67 проектів різної складності;
- всі споруди здаються в термін.
недоліки
- висока вартість (від 4 млн руб.);
- немає економних варіантів або з поліпшеним комфортом;
- мінімальний відсоток по іпотеці - 10%.
Еталон
Рейтинг: 4.2
В дев'ятку найнадійніших з нашого рейтингу увійшов один з найдавніших забудовників Санкт-Петербурга - "Еталон". Компанія існує з 1987 року і спеціалізується на житлової та комерційної нерухомості. Всього в архіві забудовника 160 реалізованих проектів. Територіально діяльність ведеться не тільки в Санкт-Петербурзі, але охоплює всю Ленінградську область, Москву і Калінінград. За Пітеру відомими проектами є: "Ластівчине Гніздо", "Царська Столиця", "Московські Ворота", "Самоцвіти", "Річковий". Клієнти схвально відгукуються про безпроцентної розстрочення до 6 місяців, при первинному внеску в 50%. Це дає час зібрати необхідну суму і не переплачувати банку.
Наші експерти, вивчивши діяльність забудовника в Санкт-Петербурзі, внесли його в рейтинг через регулярних акцій. Наприклад, на момент написання цієї статті, в ЖК "Федорівське" пропонувалася земля для додаткових будівель в подарунок, що практично для життя в малоповерхівок, розташованої в сільській місцевості. У ЖК "Енфілд" діє акція "Оздоблення в подарунок", що допомагає істотно заощадити при покупці.
переваги
- встигають здавати об'єкти точно за договором;
- початковий внесок допустимо в розмірі 10%;
- щомісячні фото-звіти на сайті компанії про хід будівництва;
- регулярні цікаві акції.
недоліки
- іпотека від 9.5% річних;
- висока вартість житла;
- видають квартири після обробки з брудними статями, а якщо помити - виявиться подряпаний паркет.
ЮІТ Санкт-Петербург
Рейтинг: 4.1
Десята позиція рейтингу належить "ЮІТ", що діє одночасно в Санкт-Петербурзі і столиці. Це фінське підрозділ YIT, яка давно визнана кращою компанією Європи. У Росії фірма існує більше 50 років і реалізувала 170 великих проектів. У Пітері забудовник відомий з 1988 р Серед доступних для покупки комплексів зараз: Valo, Tarmo, "Смольний проспект", "Тойво", "Комендантська проспект". Фірма приділяє велику увагу інфраструктурі, створюючи школи і садочки, а також просторі дитячі майданчики. Покупці у відгуках повідомляють, що забудовник при зведенні будинків, має в своєму розпорядженні всі технічні апарати на даху (моторні відсіки системи вентиляції, системи опалення і т. Д.). Завдяки цьому не загромождают місце поруч з будинком і не псується фасад.
Забудовник поміщений в наш рейтинг через пильної уваги до якості. Перед тим, як запрошувати покупців на приймання квартири, внутрішній відділ сам приймає роботу у майстрів і вказує на недоліки. Це допомагає усунути більшість дрібних недоліків заздалегідь і економить час клієнтів (не буде потрібно складати акти, приїжджати повторно на огляд).
переваги
- є житлові комплекси Комфорт і Бізнес-клас;
- власна внутрішня система контролю об'єктів перед здачею клієнтам;
- виконання зобов'язань точно в термін;
- максимально виносять всі технічні пристосування на дах, щоб не псувати вигляд фасаду.
недоліки
- банки оформляють іпотеку під 10.5%;
- в Комфрот-класі не завжди хороша звукоізоляція;
- на різних поверхах опалення функціонує не однаково;
- презентація з пікніками на газоні не відповідає дійсності (по газонах ходити забороняють).
Ленстройтрест
Рейтинг: 4.0
Завершує наш рейтинг забудовник, який спеціалізується виключно на житло Економ-класу. Компанія вважає, що клімат в Санкт-Петербурзі відноситься до Скандинавському, тому вибудовує невеликі комплекси в компактному виконанні (про прототипу скандинавських селищ), щоб максимально захистити квартири від вітру. Дворики в ЖК виходять закритими від машин і сторонніх очей, є де погуляти з дітьми. Серед реалізуються об'єктів на даний момент доступні: ЖК "Яніла Кантрі" і "Яніла Драйв", "Юттері". Всього забудовник здав уже в експлуатацію 21 комплекс. Фірма регулярно проводить різні акції, що подобається клієнтам у відгуках. Так, в ЖК "Ренесанс" на Жовтневій набережній, якщо купувати квартиру в третьої черги, то в подарунок йде теплий паркінг. У деяких комплексах передбачені майданчики для вигулу собак, а ось магазинів на перших поверхах мало.
Ми додали забудовника в рейтинг зважаючи на порівняно невеликій вартості пропонованого житла. Наприклад в ЖК "IQ Гатчина", студія з площею 21 м², буде коштувати від 1.6 млн рублів. З цієї ж ціною можна придбати однокімнатну квартиру такої ж площі.
переваги
- власні виробничі потужності (Гатчинський ССК);
- адаптація житла під кліматичні умови Санкт-Петербурга;
- здано в експлуатацію 21 об'єкт;
- цікаві акції.
недоліки
- тільки 54% ЖК здано вчасно, а інші з простроченням;
- через скла на балконах протікає вода і задуває вітер;
- буває рушникосушки довго залишаються холодними, поки сантехніка не спустить повітря.
Увага! Даний рейтинг носить суб'єктивний характер, не є рекламою і не служить керівництвом до покупки. Перед покупкою необхідна консультація з фахівцем.
