Ринок нерухомості в Нижньому Новгороді демонструє виражену динаміку в останні роки. Це явище пояснюється підвищенням інтересу громадян до об'єктів житлової забудови. Економічне середовище в регіоні створила всі умови для підприємців-забудовників, що дозволяють останнім впевнено вести бізнес і давати гарантії клієнтам, завдяки чому ринок і отримав розвиток. У Нижньому Новгороді існує близько сотні благонадійних забудовників, чия репутація була доведена на ділі.
На вибір покупця представлені об'єкти нерухомості в різних конфігураціях, від компактних студій в малоповерхових будинках до повноцінних квартир для великих сімей в «багатоповерхівках». У будівництві житлових будинків застосовуються передові технології і будівельні матеріали, що відповідають вимогам сучасного будівництва. Ринок Нижнього Новгорода запропонує потенційному покупцеві широкий ціновий діапазон варіантів квартир, як економ сегменту, так і преміального.
зміст
- 1 Репутація і надійність компаній-забудовників з Нижнього Новгорода
- 1.1 Група Компаній Екоград (Нижній Новгород)
- 1.2 Група компаній Столиця Нижній (Нижній Новгород)
- 1.3 Група Компаній Династія (Нижній Новгород)
- 1.4 Анкудіновка (Нижній Новгород)
- 1.5 Група Компаній Андор (Нижній Новгород)
- 1.6 Див-Строй52 (Нижній Новгород)
- 2 Підсумки та рекомендації щодо вибору забудовника
Репутація і надійність компаній-забудовників з Нижнього Новгорода
Ринок житла в Нижньому Новгороді розпорядженні широкий вибір благонадійних компаній, але деякі з них варто розглянути докладніше, так як вони пропонують найбільш вигідні умови в тій чи іншій області. Огляд забудовників, які заслуговують особливої уваги, буде корисний таким групам користувачів, як потенційні покупці, зацікавлені в придбанні житлової нерухомості в межах міста, професійним агентам по нерухомості та інвесторам, що спеціалізуються на вкладеннях в житлові об'єкти.
Огляд кожної організації заснований на найбільш важливі показники:
- Комерційне добробут фірми.
- Загальна ефективність компанії за конкретний часовий проміжок.
- Переваги забудовника перед конкурентами.
- капіталізація компанії.
- Структурні особливості компанії.
- репутація забудовника.
- Наявність або відсутність боргів компанії.
Група Компаній Екоград (Нижній Новгород)
Група Компаній ЕкоГрад- це об'єднання кількох організацій, що спеціалізуються на будівництві будівель, комунікацій та реалізації готового житла та будівель на етапі планування. Крім того, компанія обзавелася власним виробництвом ЖБ виробів. Масштаби компанії дозволяють їй називатися одним з найбільших представників будівельного ринку не тільки в рамках Нижнього Новгорода, а й усієї Росії. На початок 2020 року на рахунку компанії - більше сотні об'єктів, зданих в експлуатацію з яких більше половини - це багатоквартирні будинки.
Половина об'єктів здано з випередженням заявлених термінів. Об'єкти будівництва піддавалися множинним плановим і неплановим перевіркам з боку керуючих органів, які з успіхом пройшли. Екоград займає високі місця в рейтингу компаній з найбільш успішною реалізацією програми по забудови сімейним житлом.
переваги:- Репутація компанії;
- Понад 100 зданих об'єктів;
- найбільша ГК.
- Мало конструктивних відгуків в інтернеті.
Група компаній Столиця Нижній (Нижній Новгород)
Група Компаній Столиця Нижній - це забудовник, який спеціалізується як на житлової нерухомості, так і на об'єктах комерційної спрямованості. Компанія відома в Нижньому Новгороді з 2003 року. За час роботи Столиця Нижній зайняла лідируючі позиції в рейтингу регіональних фірм завдяки репутації добротного забудовника і організації управління об'єктами після здач останніх в експлуатацію. На 2020 рік, фірма може похвалитися рядом вже реалізованих масштабних проектів як житлової, так і комерційної нерухомості.
Керівництво фірми дотримується принципів безумовної реалізації навіть найскладніших проектів якісно і в строк. Кадрове питання в структурі фірми відповідає найвищим стандартам: фахівці цієї організації добре знають і оцінюють сучасні тенденції в будівництві і реалізують їх на ринку Нижнього Новгорода.
переваги:- На ринку з 2003 року;
- Лідируючі позиції в рейтингу регіональних забудовників;
- Висококваліфіковані фахівці в штабі компанії.
- У мережі зустрічаються суперечливі відгуки.
Група Компаній Династія (Нижній Новгород)
ГК Династія більше відома як група компаній Автобан, яка займає лідируючі позиції серед компаній забудовників в Нижньому Новгороді вже майже 20 років. Спочатку фірма спеціалізувалася на будівництві доріг, але до 2005 року керівництвом було прийнято рішення про розширення діяльності організації. Після чого Автобан став займатися також і житловою забудовою під додатковим ім'ям Династія. За порівняно короткий відрізок часу компанія вийшла в лідери в сфері будівництва житлових приміщень і з тих пір залишається в цьому статусі. Пропорційно зростанню робіт, виконуваних організацією, ріс і професіоналізм в структурі самої компанії. На 2020 рік, група компаній Династія відома громадянам Нижнього Новгорода як фірма з заслужено міцної репутацією.
переваги:- Міцна репутація фірми;
- Більше 15 років на ринку;
- Професіоналізм співробітників компанії.
- В інтернеті не багато відгуків про компанії.
Анкудіновка (Нижній Новгород)
На рахунку забудовника відомий в місті об'єкт Анкудіновскій Парк. Придбати квартиру в цьому комплексі можна на вигідних умовах іпотеки або МК.
Масштабність реалізованих об'єктів компанії росла в геометричній прогресії по ходу її історії. Географічні особливості забудови та проф напрямки будівель забезпечили компанії міцну репутацію. На актуальний момент, в Росії лише деякі фірми здатні на будівництво великих промислових об'єктів під ключ, але Анкудіновка - одна з таких компаній.
Відповідальність фірми поширюється на всі дрібні аспекти реалізації проектів будь-яких масштабів починаючи від проектування ескізу, закінчуючи введенням будівлі в експлуатацію з подальшим обслуговуванням. Короткий список обов'язкових робіт, які бере на себе фірма:
- Інженерні роботи будь-якої складності.
- Складання всіх проектів, аж до прилеглих конструкцій.
- Складання кошторису на всі види робіт і виробництво безпосередньо будівництва об'єкта.
- Твір бетонних робіт.
- Приведення об'єкта до готовності до експлуатації.
- Всі види додаткових робіт.
- Обслуговування готового об'єкта.
- Широкий спектр послуг;
- Заслужена репутація;
- Відповідальний підхід до реалізації проектів.
- Не знайдено.
Група Компаній Андор (Нижній Новгород)
Компанія почала свою роботу в гінця 90-х років. З моменту заснування компанії пройшло більше 20 років, і за цей час Андор здобув репутацію надійного забудовника і генерального підрядника зі значним досвідом. Компанія спеціалізується на будівництві об'єктів з самого першого етапу і до здачі в експлуатацію. За роки професійної діяльності, керівництво фірми створило цільну систему, завдяки якій Андор може здійснювати будівництво об'єктів навіть найвищої складності без залучення сторонніх фахівців. Подібний підхід дозволяє домогтися особливої якості роботи і надійності будівель. За більш ніж 20 років професійної діяльності Андор може похвалитися безліччю зданих в експлуатацію об'єктів.
Як заявляє керівництво фірми, Андор керується 3-ма головними принципами при будівництві об'єктів: надійність будови, якість виконуваних робіт і цінова доступність готового будинку. Головна мета компанії полягає в наданні покупцю надійного житла за адекватною ціною і точно в зазначений термін.
За 20 років професійної діяльності компанія набула досвіду, тому може надати гарантії потенційному покупцеві. Останній може розраховувати на якісне житло, що відповідає всім сучасним вимогам до нерухомості подібного порядку. Об'єкти компанії Андор здаються в термін і навіть випереджаючи його, тому потенційний клієнт може розраховувати на компанію в цьому питанні. Фірма співпрацює тільки з перевіреними в справі партнерами і завжди вдосконалює технології, що застосовуються при будівництві об'єктів.
Логотип компанії відображає всі кращі аспекти її специфіки. Так, трикутник в загальній експозиції позначає тверде початок, а навколишні його хвилі - вічне протягом тенденцій в світі. Сині та червоні кольори також несуть глибокий сенс. Сині кольори - це символ небес, безмежності, твердості і лояльності. Синє забарвлення вважається символом твердості. Червоне забарвлення - це захоплення, пристрасть, естетика і наповненість життя, яку компанія намагається дати своїм клієнтам посредствам послуг, що надаються.
переваги:- Досвід компанії;
- Професіоналізм керівництва;
- Відповідальний підхід до реалізації проектів.
- Не знайдено.
Див-Строй52 (Нижній Новгород)
СМ-Строй52- це організація, яка входить в холдинг Розумні Інвестиція, що спеціалізується на будівництві житлових будинків вже більше 5 років. На рахунку компанії знаходиться ЖК Октава, відомий своєю якістю. Компанія має в своєму розпорядженні генеральним підрядником з міцною репутацією, що додає додатковий плюс компанії-забудовнику. Організація може похвалитися стабільними показниками капіталізації, що означає додаткову гарантію в разі, якщо розпочатий проект доведеться закінчувати на кошти з власного бюджету.
- Особливості будівництва багатоквартирних будинків;
- Точний розрахунок метражу майбутньої квартири з урахуванням вимог потенційних мешканців;
- Висота стель в 2.8 м;
- Якісна обробка приміщення, яка включає в себе обробку стін, монтаж стель, сантехніки та лічильників;
- Міцні показники шумоізоляції (стіни між квартирами будуються тільки з цегли).
Особливості облаштування двору:
- Майданчики для дитячого дозвілля облаштовані за всіма сучасними вимогами;
- Майданчики для дозвілля дорослих облаштовані відповідно до всіх норм;
- Майданчики для занять спортом відповідають стандартам якості;
- Продуманий дизайн фасадних частин будинку;
- Дизайн зелених майданчиків продуманий до деталей.
Стандарти безпеки дворів від компанії:
- Система паркування машин дозволяє розвантажити двір від автомобілів;
- Система відеоспостереження навколо будинку і майданчики;
- Конструкція і матеріали, з яких зроблені дитячі майданчики відповідають всім стандартам безпеки: покриття обгумоване, а кути закруглені, конструкція в цілому дає гарантію безпеки при експлуатації.
Стандарти інфраструктури:
- Будинки будуються якомога ближче до всіх необхідних об'єктів інфраструктури;
- Будівництво здійснюється якнайдалі від завантажених доріг і автомагістралей, що гарантує мешканцям відпочинок в тихому місці
- Доступність міського транспорту;
- Парковки в межах ЖК.
Якщо розглядати компанію на прикладі найбільш відомого ЖК Октава, варто розглядати такі показники:
- 8 житлових будинків з поверховістю від 10 до 18;
- У центральній частині ЖК розташований дитячий сад;
- Кожен будинок налічує до 162 квартир, які розміщені по 4-8 на майданчик.
- Перспективи забудовника;
- Стандарти якості;
- Міцне фінансове становище фірми.
- Не знайдено.
Підсумки та рекомендації щодо вибору забудовника
Діяльність і повноваження забудовника були визначені ще за часів Радянського Союзу. Простими словами, забудовник - це юридична особа, яка розпоряджається капіталом, складеним з вкладень з метою найбільш рентабельного будівництва. Якщо раніше переважали державні забудовники, то в сучасних реаліях це місце зайняли приватні підприємці. Хоча держава накладає ряд строгих вимог до приватному забудовнику, інвестор, який вклав гроші на ранніх етапах будівництва, не отримує повноцінної гарантії на окупність інвестиції. У разі виникнення непередбачених ситуацій на ринку, інвестор залишиться в програші без відшкодування вкладених у будівництво коштів.
У зв'язку з неоднозначними показниками надійності різних компаній перед покупцем або інвестором постане питання критеріїв вибору забудовника. Подібних критеріїв може бути безліч, в залежності від конкретного регіону і виду нерухомості, але існують і загальні положення при виборі компанії забудовника:
- Офіційна документація. Варто звернути увагу на дату реєстрації фірми і переконатися, що вона збігається з офіційними заявами керівництва компанії. Дані документацій доступні на сайті забудовника, в рідкісних випадках їх можна отримає за запитом до відповідних інстанцій.
- Декларація проекту і дані про можливі ризики. Варто уважно ознайомитися з цим пунктом, так як в ньому, звичайно, вказані відомості про терміни будівництва, загальні положення кредитування компанії банком. Варто також ознайомитися з репутацією банку, так як від виданого на будівництво кредиту залежить успіх всього заходу.
- Ознайомитися з фото і відеозвіти з будівельного майданчика. Отримати подібні матеріали інвестор або потенційний покупець може за запитом у відповідному відділенні компанії. У разі відсутності можливості надання фото та відеоматеріалів, рекомендується особисто відвідати будується об'єкт для ознайомлення з актуальних станом справ.
- У відділенні компанії рекомендується запросити для ознайомлення установчу документацію, страхові договори. Ці документи слід скопіювати і в спокійній атмосфері уважно вивчити перші три пункти.
- Варто скопіювати і договір по пайовій участі для подальшого надання копії незалежного юриста. Останній допоможе грамотно оцінити ризики і внести в договір корективи, якщо це буде необхідно.
- Рекомендується ознайомитися з відгуками про компанію в інтернеті. Якщо існує можливість, вийти на контакт з авторами найцікавіших відгуків для уточнення деталей, що цікавлять.
- Рекомендується відвідати об'єкти, з моменту здачі в експлуатацію яких пройшло не пройшло багато часу. Варто оцінити стан цих будинків як із зовнішнього боку, так і з внутрішньої, якщо буде надана така можливість. Рекомендується навести довідки у власників, які купили квартиру в будинку на предмет якості конструкції та інші визначні потенційного покупця питань.
Підходити до придбання нерухомості варто з максимальною відповідальністю. Всі питання рекомендується вирішувати за допомогою юриста, якщо можливості це дозволяють. Потенційному покупцеві краще вимагати від компанії всі можливі документи про проект страховці і гарантії.
