В даний час ринок нерухомості обзавівся великими вимогами, крім того, зростає попит, так і пропозиція на будівництво приміщень від різних будівельних фірм. Це особливо актуально в Москві і Підмосков'ї, де кількість громадян, які бажають придбати комфортне житло в новобудові з кожним роком зростає прямо пропорційно послуг нових компаній. Девелопери або забудовники займаються будівництвом багатоквартирних будинків абсолютно різних профілів, від малоповерхових до висоток. Кожна з фірм пропонує величезну кількість варіантів, серед яких легко заплутатися обивателеві, що не пов'язано з цим бізнесом. Про те, як вибрати надійного забудовника в Москві для покупки квартири і не помилитися при виборі, розповість цей огляд.
зміст
- 1 Особливості роботи забудовника
- 2 Критерії вибору хорошого забудовника
- 3 Кращі забудовники Москви
- 3.1 КОРТРОС
- 3.2 Донстрой
- 3.3 ПІК Група
- 3.4 MR Group
- 3.5 PSN Group
- 3.6 ІНТЕКО
- 3.7 А101
- 3.8 Capital Group
- 3.9 ІНГРАД
- 3.10 ЮІТ Сітібуд
- 4 Загальна інформація
Особливості роботи забудовника
В першу чергу, слід розібратися в основний термінології, щоб розуміти всі нюанси діяльності.
Забудовник - це юридична особа, компанія або фірма, що має у власності земельне володіння, на якому воно має право проводити будівельні та ремонтні роботи за рахунок залучення коштів членів пайового будівництва або ж вкладення приватного капіталу.
Таким чином, забудовник є генеральним інвестором будівництва, забезпечує її фінансову базу самостійно, або укладаючи часткової договір з іншими інвесторами. Така фірма займається документальним супроводом, отримує дозвіл і призначає терміни початку і завершення будівництва, проводить інженерні роботи за допомогою залучених фахівців і підрядників. Крім того, вона сама купує матеріал. Компанія особисто контролює будівництво, вона зобов'язана звітувати перед клієнтами про хід роботи, забезпечувати виконання умов договору і вчасно здати об'єкт.
Початком будівництва або анонсом проведення робіт є оголошення інформації про проект в ЗМІ.
Девелопер - це юридична особа, яка займається підприємницькою діяльністю. Така фірма необов'язково повинна мати у власності земельну ділянку, але може інвестувати гроші, готувати бізнес-стратегію, вибрати будівельну організацію для здійснення проекту - реалізації будівництва.
З усього цього можна зробити висновок, що будь-який забудовник є девелопером, але не кожен девелопер - забудовник.
Критерії вибору хорошого забудовника
У Москві і Московській області працює безліч будівельних організацій, і кожна з них намагається зробити клієнту максимально вигідну пропозицію. Вибираючи компанію слід завжди покладатися на відгуки інших людей, які з нею вже зв'язувалися. Від попередніх клієнтів можна отримати цінну інформацію про порядність та якість здійснюваної організацією діяльності, вислухати рекомендації та поради. Також, крім вивчення думок про фірму в інтернеті, слід зрозуміти, на що звернути увагу, для цього існують універсальні характеристики:
- Економічний розвиток фірми;
Інфраструктура або ліквідність фірми визначається кількістю взятих нею складних і неоднорідних типів будівельних об'єктів. Наприклад, якщо до 2020 року організація займалася будівництвом виключно п'ятиповерхових будинків, то в майбутньому відмінні від цього проекти можуть бути не настільки вдалими. Дуже добре, якщо фірма бере на себе реалізацію декількох видів проектів, таким чином, можна відстежити добропорядність найманих нею підрядників, інженерів, оцінити її можливості і перспективи розвитку в майбутньому.
- Ефективність роботи;
Економічне зростання - це, безсумнівно, добре, однак не меншу роль грає ефективність діяльності фірми, кількість якісно виконаних нею проектів. Інформацію про те, скільки будівельних планів було успішно реалізовано можна легко знайти в інтернеті, на офіційному сайті організації. Там же зазвичай написані відгуки клієнтів, задоволених або не дуже роботою цього забудовника. Якщо велика частина проектів не була завершена, хоча терміни давно вийшли або добігають кінця, то це ненадійний партнер для придбання житла.
- Наявність боргів;
У банку можна дізнатися про невиплачені кредити або заборгованості організації. Так можна зрозуміти, фінансово-стабільна фірма. Якщо фірма фінансово нестабільна, має непогашені виплати, то вибирати її однозначно не варто, адже будівництво майбутнього об'єкта може закінчитися його заморожуванням і банкрутством організації.
- Репутація на ринку;
Яка щойно з'явилася на ринку компанія, у якої в розпорядженні практично немає проектів, і яка ще не завершила жодного будівництва буде досить поганим варіантом вибору. Молоді і недосвідчені підприємці часто роблять найвигідніші пропозиції, але відсутність у них економічного зростання і ліквідності є величезним мінусом. Слід розуміти, що в даному випадку, ймовірність того, що забудовник виявиться несумлінним вкрай висока, адже про нього мало хто чув і у нього немає успішних проектів. Необхідно вибирати відомі на думку покупців або ж більш-менш досвідчені організації, про які можна знайти всю інформацію.
- Вартість покупки житла;
Більшість відомих компаній займаються будівництвом житла різних категорій: від класу "люкс" до економ-класу. Різноманітність видів нерухомості дозволяє кожному підібрати варіант під розмір свого гаманця, орієнтуватися за ціною. Зрозуміло, занадто бюджетні, недорогі квартири від забудовника швидше за все є прийомом, тому варто обходити стороною такі "вигідні" пропозиції та зупинитися на менш небезпечному підприємстві, у якого значиться середня ціна, доступна іпотека або розстрочка.
- Наявність вигідних пропозицій.
Як вже було сказано, наявність цікавих і вигідних пропозицій є великим плюсом. Якщо фірма пропонує безліч об'єктів на вибір, надає пільги і знижки і давно існує на ринку, то робота з нею буде набагато ефективніше.
Кращі забудовники Москви
Це рейтинг кращих і прославлених будівельних організацій м Москва і Московській області. Дані фірми вже мають непогану репутацію в своїй сфері і продемонстрували себе як відповідальні і грамотні забудовники.
КОРТРОС
Ця будівельна організація існує на ринку вже 13 років, заслужила загальну довіру і має великий досвід роботи з різноманітними проектами. Компанія займається будівництвом в 8 регіонах Росії, серед досягнень має споруду "Azimut Sochi" - найбільшого готелю в Європі. Житлові будинки і цілі комплекси у вигляді дворів і зон відпочинку відрізняються якістю і довговічністю. Для того, щоб особисто вивчити всі досягнення фірми, необхідно відвідати її офіційний сайт, де за допомогою зручної навігації можна дізнатися інформацію про всі поточні і майбутні проекти, про перспективу розвитку і структурі організації. У штабі забудовника працює понад 600 співробітників, які допоможуть підібрати найбільш відповідний проект під придбання житла.
переваги:- досвідченість;
- Сміливі проекти,
- Загальновідома компанія;
- Наявність хороших перспектив;
- Різноманітність проектів;
- Велика кількість досягнень.
- Працює в п'яти великих містах.
Донстрой
Прямо на офіційному сайті цієї великої компанії можна підібрати собі житло в будь-якому районі Москви, відфільтрувавши параметри пошуку. Донстрой - це одна з найпопулярніших і старих організацій, яка об'єднує близько 30 окремих фірм. На її рахунку споруда об'єктів, площа їх разом узятих розміром з ціле місто, і багатий досвід в будівництві ЖК різних класів, в які входять новобудови, квартири. Так, вони є авторами і реалізаторами проектів "Червоні вітрила" і "Воробйови гори". Серед партнерів компанії є банк ВТБ, можлива покупка житла в іпотеку. Про всі досягнення і майбутньому економічному розвитку також написано на сайті, на даний момент це найбільш затребуваний і надійний забудовник, який має високий темп продажів.
переваги:- Можливість підібрати житло онлайн;
- Найбільший девелопер;
- Стабільний партнер;
- Великий досвід роботи;
- Безліч класів об'єктів, наявність економ-класу;
- Купівля житла у іпотеку.
- немає.
ПИК Група
Компанія ПІК група здійснює проекти будівництва, ремонту та оренди житлових приміщень, парків та дитячих майданчиків. Вона - не новачок на ринку і має велику кількість реалізованих проектів, вже побудовані будинки плюс безліч майбутніх. Переглянути терміни та цікаві пропозиції, підібрати проект під себе можна на офіційному сайті організації. Крім того, є можливість купити квартиру в іпотеку. Компанія співпрацює з багатьма банками і заслужила довіру більшості клієнтів, чия думка також можна переглянути в інтернеті.
переваги:- Різноманітність проектів;
- Довіра клієнтів;
- Досвідчена команда;
- Квартира в іпотеку;
- Різні напрямок роботи.
- Не знайдено.
MR Group
Це компанія існує з 2003 року і за цей час встигла добре зарекомендувати себе. Вона є членом Клубу Інвесторів Москви, АСИ і багатьох інших професійних організацій. Крім того, компанія стала 7-ми кратним переможцем премії "Девелопер року" і входить в ТОП-3 найбільших забудовників Москви. За роки роботи набутий досвід дозволяє компанії надавати різноманітні послуги: аналіз ефективності, створення концепції проекту, продаж і багато іншого. Перегляд пропозицій компанії можна на її офіційному сайті, де також представлені акції та знижки на найближчий рік і іпотечний калькулятор, доступні всім клієнтам.
переваги:- Отримав безліч премій;
- Знижки та акції;
- Великий досвід;
- Є свій центр підтримки клієнтів і мобільний додаток.
- немає.
PSN Group
Це хороша компанія, яка ставить собі за мету не просто забезпечити максимально вигідні умови для клієнта, але і зробити свою роботу швидко, красиво і якісно. Компанія береться як за елітні споруди, так і за житлові комплекси мас сегмента. За час свого існування - з 2000 року, організація зуміла знайти надійних партнерів в особі Ощадбанку, банку ВТБ, банку "Уралсиб" і багатьох інших. Значний обсяг забудованої комерційної і житлової нерухомості - більш 600.000 кв. м в загальній сумі змушує перейнятися довірою до цієї компанії.
переваги:- Досвідчена компанія;
- Хороші партнери;
- Різні види споруд;
- Різні напрямки роботи.
- Не знайдено.
ІНТЕКО
ІНТЕКО - одна зі старих і перевірених компаній в Росії, вона здійснює свою діяльність 18 років. За цей час було завершено близько 80 проектів, багато з яких вигравали премії та конкурси. Компанія співпрацює з багатьма іншими будівельними фірмами, назви яких можна побачити на офіційному сайті і переконатися в їх компетентності. За рахунок продуктивної співпраці, компанія здатна надавати послуги практично в усіх напрямках, включаючи як розробку проектів, так і будівництво.
переваги:- багатопрофільність;
- Велика база знань;
- Велика кількість партнерів.
- немає.
А101
Ця організація на ринку вже 23 роки і займається в основному будівництвом комерційних об'єктів. Проте на її рахунку є чимало і житлових комплексів, багатоповерхових будівель. Одним з достоїнств А101 є їх дивовижна пунктуальність - терміни здачі об'єктів вказані чітко і рідко продовжуються. Тут можна купити квартиру в розстрочку, за материнський капітал або в іпотеку, крім того, компанія часто надає знижки та акції. Прямо на сайті є розділ "Школа покупця", який дозволяє недосвідченому клієнтові дізнатися потрібну інформацію про здійснення операцій і вивчити всі нюанси діяльності забудовника, отримати поради та безкоштовні консультації, зробити свій перший внесок.
переваги:- Курси для покупців;
- Можливість оплати материнським капіталом або взяти іпотеку;
- Величезний досвід роботи на ринку;
- Різні напрямки роботи;
- Солідні партнери;
- Великий колектив співробітників;
- Найбільший забудовник;
- Наявність знижок і акцій.
- Велика частина будівель - комерційні.
Capital Group
Компанія має багату історію - 25 років на ринку і займається великими і складними проектами. У 2009 році саме вона побудувала перший хмарочос "Місто столиць". Більшість проектів компанії досить складні і цікаві комерційні будівлі, тому вона тісно співпрацює з архітектурними бюро, проте, вона також займається житловими комплексами, роблячи дуже незвичайні, але цікаві речі. Тривалий досвід роботи в сфері девелопінгу дозволяє організації надавати повний спектр послуг: від розробки проектів і планів, до реалізації будівництва.
переваги:- Величезний досвід;
- Висока складність роботи;
- Надає повний список послуг;
- Є власна КК;
- Різні види житла;
- Співпраця з найбільшими архітектурними бюро.
- Мало житлових комплексів.
ІНГРАД
Ця організація дійсно піклується про благополуччя своїх клієнтів. Маючи великий досвід на ринку послуг, вона займається будівництвом дитячих садків і шкіл, житлових приміщень. Кожна споруда від ІНГРАД унікальна по-своєму. Квартиру тут можна взяти в іпотеку на вигідних умовах, заздалегідь вибравши вподобаний варіант на їх офіційному сайті. Можна придбати квартиру з коморою або з обробкою, знайти адресу поруч з метро або район в центрі, мати особистий паркінг. Крім того, там же можна знайти незамінну для покупця пам'ятку для покупки квартири.
переваги:- Компетентні співробітники;
- Різноманітність вибору;
- Співпраця з банками ВТБ і СБЕРБАНК;
- Квартира в іпотеку.
- Не знайдені.
ЮІТ Сітібуд
Це московська філія концерну ЮІТ, що працює з 2005 року. Саме він будував нові корпуси для Третьяковської галереї, реконструювали готель "Метрополь" і багато іншого. Кількість успішних проектів у компанії значне, передові технології домобудівництва з Фінляндії і багаторічний столичний досвід роботи дозволяє їй робити якісну і професійну роботу. Крім очевидних переваг усередині компанії часто розігруються гранти, а для клієнтів надаються значні знижки, можливість придбати житло в іпотеку.
переваги:- Великі знижки та акції;
- Можливість оформлення іпотеки;
- Наявність конкурсів та грантів;
- Різні види напрямків;
- Співпраця в 11 країнах світу;
- хороша клієнтоорієнтованість.
- немає.
Загальна інформація
| Назва | Контакти | Веб сайт |
|---|---|---|
| КОРТРОС | 8 800 770 74 47 | https://kortros.ru/ |
| Донстрой | 8 (495) 116-87-88 | https://donstroy.com/ |
| ПІК група | 8 495 500-00-20 | https://www.pik.ru/ |
| MR GROUP | 8 (495) 966 07 06 | http://mr-group.ru/ |
| PSN GROUP | 8 (495) 125-21-97 | https://www.psngroup.ru/ |
| ІНТЕКО | 8 (495) 662-80-02 | https://inteco.ru/ |
| А101 | 8 (800) 222-73-15 | https://a101.ru/ |
| Capital Group | 8 (495) 771 77 77 | http://capitalgroup.ru/ |
| ІНГРАД | 8 (495) 236-79-46 | https://www.ingrad.ru/ |
| ЮІТ Сітібуд | 8 (495) 021-52-78 | https://www.yit-moscow.ru/ |
Це перелік кращих забудовників, що працюють в Москві і МО. Кожна з фірм перевірена часом і можна не сумніватися в тому, що вибір на користь однієї з них виявиться правильним.
